山形市の宅建業の案内をしています。
宅建業＠山形市カテゴリー別シティ発見 - 地域情報
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。
庄司ビル
023-623-8537
990-0047
山形県山形市旅篭町２丁目２−２６
佐久間ビル
023-623-0072
990-2401
山形県山形市大字平清水１５１
アカシヤ不動産
023-681-7633
990-0813
山形県山形市桧町４丁目５−２０
株式会社大二ビル
023-622-2365
990-0043
山形県山形市本町１丁目７−３１
株式会社東邦エンタープライズ
023-642-2035
990-0043
山形県山形市本町１丁目７−２８−５Ｆ
有限会社ほそや敬義堂
023-631-8906
990-0043
山形県山形市本町１丁目４−１１
株式会社津多屋
023-633-1749
990-0043
山形県山形市本町２丁目４−１４
有限会社拓信開発
023-631-0125
990-2447
山形県山形市元木１丁目１−３
オークビル
023-622-9205
990-0041
山形県山形市緑町１丁目２−４０
有限会社アポロ商事
023-622-2223
990-0041
山形県山形市緑町１丁目５−５５
有限会社末広不動産
023-642-6226
990-2413
山形県山形市南原町２丁目８−４７
株式会社山交ビルヤマコー山交ビル事業部
023-632-1313
990-0039
山形県山形市香澄町３丁目２−１
有限会社アークデュウ
023-681-9190
990-0810
山形県山形市馬見ケ崎３丁目２１−１１
株式会社山西
023-632-3333
990-0031
山形県山形市十日町２丁目１−１１
有限会社ナカジマ
023-631-1520
990-0041
山形県山形市緑町４丁目１４−６３
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主
任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな
く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な
業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従
業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。
宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国
家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。
就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も
多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰
でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって
います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格
することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。
合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を
することがたいせつです。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク
ターとなるでしょう。テナント誘致のチャンスを広げることとなり
ます。テナントの入居問い合わせの数を増やす方法の一つとして貸
室スペースを分割して小規模テナントにも対応できることをアピー
ルする方法があります。依然空室率は高くテナント誘致は厳しい状
況が続いています。宅地建物オーナーは問い合わせの数を増やす
方法を考えたいところです。使用面積が小規模なテナントが多くあ
ります。テナント顧客群全体に占める割合は100坪以下で全体の68％
と使用面積が小規模なテナント群は数多く存在しています。たとえば
100坪という募集区画があった場合仲介会社に登録している空室情報
はそのまま100坪となっています。その区画が40坪と60坪に分割でき
る設計になっているのであればそちらの方が早くテナントを決めら
れる可能性が高いといえます。情報が正確に認識されていないと100
坪以外の商談は寄ってきません。設計上の想定以上に分割できるケ
ースも少なくありません。宅地建物オーナーにとって貸室は分割が可
能か？がたいせつです。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク
ターです。テナント誘致のチャンスを広げることとなります。貸室
分割では地方物件では建設当初の分割想定ライン以上にテナント間
の間仕切り壁をつくり多くのテナント誘致につなげるといった手法
はよく使われるています。こうした面積のフレキシビリティを増や
すことは幅広くテナントのニーズをとらえるため貸ビルオーナーに
とって有効な手段となります。もとろんさまざまな確認事項はあり
ます。当初の想定ライン以上に分割するときハード面でのチェック
ポイントはつぎの項目です。法令上必要な設備対応や電気代の料金
課金に必要なメーター設置の可否です。建物や設備の分割対応が可
能か確認することが第一です。これは新築時の設計士に依頼すれば
確認できます。また分割した際のそれぞれの区画面積を正確に把握
しておけばよいでしょう。ただ分割によって生まれた各区画の商品
価値が同等とは限りません。この点は注意が必要です。一方のスペ
ースは前面道路に面して窓もあるので契約しやすい。もう一方は裏
側で窓面は隣接建物があるため景観が悪く契約しづらい。そのため
環境が劣るほうの商談を優先して募集しテナント誘致がみえてから
分割するなどの戦略もたいせつです。
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