酒田市の宅建業の案内をしています。
宅建業＠酒田市カテゴリー別シティ発見 - 地域情報
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。
睦宅建有限会社
0234-24-6233
998-0842
山形県酒田市亀ケ崎３丁目７−１０
株式会社カスタムエージェント
0234-22-4819
998-0044
山形県酒田市中町１丁目６−１３
有限会社エスパシオ・プラス
0234-23-8327
998-0842
山形県酒田市亀ケ崎３丁目１９−１８−１０１
三つ和不動産
0234-23-5353
998-0022
山形県酒田市駅東２丁目２−７
第一庄交ビル管理室
0234-26-4926
998-0023
山形県酒田市幸町１丁目３−１−２Ｆ
オフィスセンター富士
0234-24-4343
998-0861
山形県酒田市富士見町１丁目１６−５
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主
任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな
く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な
業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従
業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。
宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国
家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。
就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も
多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰
でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって
います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格
することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。
合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を
することがたいせつです。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク
ターとなるでしょう。テナント誘致のチャンスを広げることとなり
ます。テナントの入居問い合わせの数を増やす方法の一つとして貸
室スペースを分割して小規模テナントにも対応できることをアピー
ルする方法があります。依然空室率は高くテナント誘致は厳しい状
況が続いています。宅地建物オーナーは問い合わせの数を増やす
方法を考えたいところです。使用面積が小規模なテナントが多くあ
ります。テナント顧客群全体に占める割合は100坪以下で全体の68％
と使用面積が小規模なテナント群は数多く存在しています。たとえば
100坪という募集区画があった場合仲介会社に登録している空室情報
はそのまま100坪となっています。その区画が40坪と60坪に分割でき
る設計になっているのであればそちらの方が早くテナントを決めら
れる可能性が高いといえます。情報が正確に認識されていないと100
坪以外の商談は寄ってきません。設計上の想定以上に分割できるケ
ースも少なくありません。宅地建物オーナーにとって貸室は分割が可
能か？がたいせつです。
宅地建物業界もピンからキリまであります。ピンは財閥系の不動産会
社からキリは個人経営の零細な貸ビル業者までいろいろあります。
個人経営の貸ビル業者もバブルの頃は経済紙でも書かれるほどに
有名人もいました。バブル崩壊でどんどんとと経営破たんしてい
きました。個人経営の貸ビル業が破綻するのは手を広げすぎる事が
原因のことも多くみうけられます。開業当初は儲かるし減価償却も
沢山できるので利益もでます。保証金などのお金が入るので貸ビル
業はこんなに儲かるのかと思う時です。バブルの頃は保証金も家賃
も最高でした。手元に多くの現金が残されました。多くのオーナー
は新規の貸ビルに手を広げて行くことが出きました。これが罠でした
。バブルの崩壊で業務の縮小しなければなりません。ところがビル
を手放そうと思っても銀行が金を貸さなくなました。所有のビルは
売るに売れなくなり資金の調達ができなくなりました。こうして多
くの貸ビルのオーナーは消えていきました。これは政府と日銀の経
済運営がまずかったからといえる側面をもっていました。
山形県シティ発見
山形県シティ発見の宅建業
