新庄市の宅建業の案内をしています。
宅建業＠新庄市カテゴリー別シティ発見 - 地域情報
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。
株式会社北国ホーム
0233-22-8287
996-0023
山形県新庄市沖の町６−４０
有限会社沼澤不動産企画
0233-22-8108
996-0091
山形県新庄市十日町６３９７−１７
有限会社カネマス
0233-22-3222
996-0084
山形県新庄市大手町２−８１
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主
任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな
く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な
業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従
業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。
宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国
家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。
就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も
多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰
でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって
います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格
することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。
合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を
することがたいせつです。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク
ターとなるでしょう。テナント誘致のチャンスを広げることとなり
ます。テナントの入居問い合わせの数を増やす方法の一つとして貸
室スペースを分割して小規模テナントにも対応できることをアピー
ルする方法があります。依然空室率は高くテナント誘致は厳しい状
況が続いています。宅地建物オーナーは問い合わせの数を増やす
方法を考えたいところです。使用面積が小規模なテナントが多くあ
ります。テナント顧客群全体に占める割合は100坪以下で全体の68％
と使用面積が小規模なテナント群は数多く存在しています。たとえば
100坪という募集区画があった場合仲介会社に登録している空室情報
はそのまま100坪となっています。その区画が40坪と60坪に分割でき
る設計になっているのであればそちらの方が早くテナントを決めら
れる可能性が高いといえます。情報が正確に認識されていないと100
坪以外の商談は寄ってきません。設計上の想定以上に分割できるケ
ースも少なくありません。宅地建物オーナーにとって貸室は分割が可
能か？がたいせつです。
宅地建物取引業の個人経営で破綻したところは手を広げすぎたのが原因の
ひとつでした。とくに政府と日銀の経済運営がうまくなかったとも
いえる面ももちあわせていました。アメリカのＦＲＢように金回り
を良くして株価の上昇を試みれば破綻しなかった貸ビル業者も沢山
いたと推察されます。もちろん貸ビル業者のなかには手を広げなか
業者もいました。景気状況が悪くなると処分できるものは全部処分
して借金を軽くして現預金を増やしておくのがベターです。テナン
トは次々と出ていっても保証金の返済で資金繰りが破綻しないよう
にしておくことが経営の安定に欠かせません。個人経営で貸ビルを
管理できるのは数棟が限界です。手を広げすぎると管理がおろそか
なり空室も多く発生します。銀行からの借入金が少なければ空室に
なっても何とか耐えられます。借入金が多いと空室が埋まらないと
資金繰りがつかなくなります。設備も更新していかないとビルとし
て魅力がなくなり空き室がさらに増加します。そのため宅地建物取引業者
は手持ち現金を十分に確保して非常事態のために用意しておくこと
がたいせつです。
山形県シティ発見
山形県シティ発見の宅建業
