鶴岡市の宅建業の案内をしています。
宅建業＠鶴岡市カテゴリー別シティ発見 - 地域情報
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。
株式会社城西拓業
0235-24-7979
997-0862
山形県鶴岡市ほなみ町２−１
有限会社東和不動産
0235-23-3223
997-0831
山形県鶴岡市大西町３１−１７
阿部多不動産株式会社
0235-24-3151
997-0028
山形県鶴岡市山王町９−３５
不動産共同センター
0235-23-7589
997-0024
山形県鶴岡市朝暘町３−６
アパート・貸家賃貸情報センター
0235-23-9400
997-0014
山形県鶴岡市大宝寺町３−５１
株式会社昭和
0235-22-0868
997-0015
山形県鶴岡市末広町１１−３２
有限会社桂建設不動産部
0235-25-1811
997-0822
山形県鶴岡市双葉町１０−２２
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主
任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな
く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な
業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従
業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。
宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国
家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。
就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も
多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰
でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって
います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格
することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。
合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を
することがたいせつです。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク
ターです。テナント誘致のチャンスを広げることとなります。貸室
分割では地方物件では建設当初の分割想定ライン以上にテナント間
の間仕切り壁をつくり多くのテナント誘致につなげるといった手法
はよく使われるています。こうした面積のフレキシビリティを増や
すことは幅広くテナントのニーズをとらえるため貸ビルオーナーに
とって有効な手段となります。もとろんさまざまな確認事項はあり
ます。当初の想定ライン以上に分割するときハード面でのチェック
ポイントはつぎの項目です。法令上必要な設備対応や電気代の料金
課金に必要なメーター設置の可否です。建物や設備の分割対応が可
能か確認することが第一です。これは新築時の設計士に依頼すれば
確認できます。また分割した際のそれぞれの区画面積を正確に把握
しておけばよいでしょう。ただ分割によって生まれた各区画の商品
価値が同等とは限りません。この点は注意が必要です。一方のスペ
ースは前面道路に面して窓もあるので契約しやすい。もう一方は裏
側で窓面は隣接建物があるため景観が悪く契約しづらい。そのため
環境が劣るほうの商談を優先して募集しテナント誘致がみえてから
分割するなどの戦略もたいせつです。
宅地建物業界もピンからキリまであります。ピンは財閥系の不動産会
社からキリは個人経営の零細な貸ビル業者までいろいろあります。
個人経営の貸ビル業者もバブルの頃は経済紙でも書かれるほどに
有名人もいました。バブル崩壊でどんどんとと経営破たんしてい
きました。個人経営の貸ビル業が破綻するのは手を広げすぎる事が
原因のことも多くみうけられます。開業当初は儲かるし減価償却も
沢山できるので利益もでます。保証金などのお金が入るので貸ビル
業はこんなに儲かるのかと思う時です。バブルの頃は保証金も家賃
も最高でした。手元に多くの現金が残されました。多くのオーナー
は新規の貸ビルに手を広げて行くことが出きました。これが罠でした
。バブルの崩壊で業務の縮小しなければなりません。ところがビル
を手放そうと思っても銀行が金を貸さなくなました。所有のビルは
売るに売れなくなり資金の調達ができなくなりました。こうして多
くの貸ビルのオーナーは消えていきました。これは政府と日銀の経
済運営がまずかったからといえる側面をもっていました。
山形県シティ発見
山形県シティ発見の宅建業
