米沢市の宅建業の案内をしています。
宅建業＠米沢市カテゴリー別シティ発見 - 地域情報
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。
株式会社新陽住宅
0238-23-3330
992-0039
山形県米沢市門東町２丁目４−３３
誠和不動産
0238-24-8456
992-0037
山形県米沢市本町１丁目２−２２
有限会社芳賀不動産
0238-23-1630
992-0031
山形県米沢市大町１丁目１−１５
有限会社ランドトラスト
0238-22-5663
992-0039
山形県米沢市門東町３丁目３−２２
株式会社大東不動産
0238-21-5687
992-0045
山形県米沢市中央５丁目１−１
有限会社置賜総合不動産
0238-21-5827
992-0047
山形県米沢市徳町８−９−７
米沢共立ビル株式会社
0238-21-6511
992-0039
山形県米沢市門東町３丁目３−１
米沢共立ビル株式会社／機械室
0238-21-6500
992-0039
山形県米沢市門東町３丁目３−１
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動
産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の
不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主
任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな
く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な
業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従
業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。
宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国
家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。
就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も
多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰
でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって
います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格
することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。
合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を
することがたいせつです。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク
ターです。テナント誘致のチャンスを広げることとなります。貸室
分割では地方物件では建設当初の分割想定ライン以上にテナント間
の間仕切り壁をつくり多くのテナント誘致につなげるといった手法
はよく使われるています。こうした面積のフレキシビリティを増や
すことは幅広くテナントのニーズをとらえるため貸ビルオーナーに
とって有効な手段となります。もとろんさまざまな確認事項はあり
ます。当初の想定ライン以上に分割するときハード面でのチェック
ポイントはつぎの項目です。法令上必要な設備対応や電気代の料金
課金に必要なメーター設置の可否です。建物や設備の分割対応が可
能か確認することが第一です。これは新築時の設計士に依頼すれば
確認できます。また分割した際のそれぞれの区画面積を正確に把握
しておけばよいでしょう。ただ分割によって生まれた各区画の商品
価値が同等とは限りません。この点は注意が必要です。一方のスペ
ースは前面道路に面して窓もあるので契約しやすい。もう一方は裏
側で窓面は隣接建物があるため景観が悪く契約しづらい。そのため
環境が劣るほうの商談を優先して募集しテナント誘致がみえてから
分割するなどの戦略もたいせつです。
宅地建物取引業の個人経営で破綻したところは手を広げすぎたのが原因の
ひとつでした。とくに政府と日銀の経済運営がうまくなかったとも
いえる面ももちあわせていました。アメリカのＦＲＢように金回り
を良くして株価の上昇を試みれば破綻しなかった貸ビル業者も沢山
いたと推察されます。もちろん貸ビル業者のなかには手を広げなか
業者もいました。景気状況が悪くなると処分できるものは全部処分
して借金を軽くして現預金を増やしておくのがベターです。テナン
トは次々と出ていっても保証金の返済で資金繰りが破綻しないよう
にしておくことが経営の安定に欠かせません。個人経営で貸ビルを
管理できるのは数棟が限界です。手を広げすぎると管理がおろそか
なり空室も多く発生します。銀行からの借入金が少なければ空室に
なっても何とか耐えられます。借入金が多いと空室が埋まらないと
資金繰りがつかなくなります。設備も更新していかないとビルとし
て魅力がなくなり空き室がさらに増加します。そのため宅地建物取引業者
は手持ち現金を十分に確保して非常事態のために用意しておくこと
がたいせつです。
山形県シティ発見
山形県シティ発見の宅建業
