宅建業＠山形県について案内しています。
宅建業山形県の概要
宅建を取得すると多くのメリットがあります。宅建合格者は不動産
企業で宅地建物取引主任者として活躍している方。各種企業への就
職を勝ち取った方。多岐にわたり活躍の場を広げています。就職活
動において宅建を取得していると武器になるでしょう。努力のすえ
宅建という国家資格に合格したことで自分に自信がついた方が多く
おられます。宅建の資格は生涯役に立ちます。不動産取引業では事
業所ごとに従業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければ
ならないと定められています。宅建は不動産業界では必須の資格と
いえるでしょう。また就職活動にとってこの資格を有することは強
力なポイントとなります。採用企業側は最初から条件を提示するこ
ともあります。企業は宅建をもつ人材を求めています。金融機関で
は土地や建物を担保として融資を行うことから宅建の知識が必要に
なります。生保業界においても資産運用の際に宅建の知識がたいせ
つです。金融業でも宅建の知識が業務上必要なことが多くあります
。多くの金融系企業が宅建を高く評価しています。
宅地建物取引業における入居率は経済的な状況と関係しているいます。日
本に不動産ファンドが入ってきてから宅地建物取引業に対するオーナーの
考え方の変化がみうけられます。これが賃料デフレを助長している
のではないかといえるでしょう。デフレ経済のために容易に賃料の
引き上げは出来なくなりました。不動産ファンドを運営する会社は
建物の管理費に注目し管理費を引き下げて実質賃料を増やしたので
す。建物管理の経費には無駄な部分も多くあったと思われます。し
かし経費節減が行過ぎるとテナントに対するサービスが後退しそれ
が賃料引き下げ要請になる恐れが多いことを無視しています。貸ビ
ル業は単に箱物を貸して賃料をとることではありません。貸ビル業
は世間に認知された業種です。しかし40〜50年前は信用度の低い業
種でした。当時はテナントの入居に苦労していました。そのためテ
ナントに対するサービスを提供することで成立していたのが貸ビル
業でした。不動産ファンドが成立する前の貸ビル業界の管理費は何
故高かったのは貸ビルオーナーはハードとサービスの両者を提供し
ていたので管理会社に相当の費用を支払っていたのです。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク
ターです。テナント誘致のチャンスを広げることとなります。貸室
分割では地方物件では建設当初の分割想定ライン以上にテナント間
の間仕切り壁をつくり多くのテナント誘致につなげるといった手法
はよく使われるています。こうした面積のフレキシビリティを増や
すことは幅広くテナントのニーズをとらえるため貸ビルオーナーに
とって有効な手段となります。もとろんさまざまな確認事項はあり
ます。当初の想定ライン以上に分割するときハード面でのチェック
ポイントはつぎの項目です。法令上必要な設備対応や電気代の料金
課金に必要なメーター設置の可否です。建物や設備の分割対応が可
能か確認することが第一です。これは新築時の設計士に依頼すれば
確認できます。また分割した際のそれぞれの区画面積を正確に把握
しておけばよいでしょう。ただ分割によって生まれた各区画の商品
価値が同等とは限りません。この点は注意が必要です。一方のスペ
ースは前面道路に面して窓もあるので契約しやすい。もう一方は裏
側で窓面は隣接建物があるため景観が悪く契約しづらい。そのため
環境が劣るほうの商談を優先して募集しテナント誘致がみえてから
分割するなどの戦略もたいせつです。
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